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EB5 投资移民三大诀窍:聘独立律师,免中介,勿信担保

最新法律案例及资讯 » 2012年2月1日

近日,在获悉EB-5投资移民项目El Monte区域中心被移民局下令关闭(点击查看)以后,法佑网收到不少读者的问询,希望了解该如何应对这样的情况。法佑网就此专访了资深投资移民律师,为大家提供了一些建议,供读者参考:

1. 所谓“政府背景,政府担保”的真相

 以El Monte的项目为例,该市政府曾经支持过该项目的申请,推广,甚至提供过资助,该项目也是联邦政府的项目之一, 联邦政府也向该项目注资,但事实表明,政府不会对项目的运营提供任何担保,更不可能担保返还投资款项。在El Monte项目事发之后,”市政府因此丑闻,急于撇清与这家公司的关系,遂另觅了一名新开发商”。

政府确实会积极参与对本地项目的推介活动, 因为可以推动本地就业,有时州长都会出面主持推广会。但目前所有投资项目都是私人公司运作,不管政府是否提供过资助,都是由私人公司自行承担经营风险。记者曾经在投资项目推广会上采访过州长等政府官员,对方均直言不讳的告诉记者,政府不对任何项目提供任何形式的担保,只是"相当看好"本地项目。

也有些项目把政府的”资助”宣传为政府入股,以此让投资者相信“政府有担保”。 但实际上投资移民法规定,投资项目必须是以营利为目的私人企业,如果亏损,政府是不会用财政收入来赔偿投资者.

投资移民法明确规定,对投资款不得提供任何形式的担保(包括直接或间接的,比如说买保险,母公司/政府担保等),所以任何宣称对投资款有担保的项目,只可能是虚假宣传。2010年曾经发生过Florida某项目80人到广州领绿卡时,被广州领馆集体拒签,即是因为该项目向投资者作出了”担保”的宣传。

2. 移民中介是虚假宣传存在的根本原因

正常情况下, 投资者是直接聘请美国执业律师提交申请材料。 但由于双方远隔重洋, 语言不通,交流不便, 便产生了”中介”这一行业。 本来”中介”如果传递了正确的信息, 获取相应的报酬也无可厚非。 但”中介”为了自己的利益, 做出各种夸大和虚假的宣传,让投资者盲目相信投资款是绝对安全的,去投资风险未知的项目。

中介常见说辞:

a. 政府担保,政府入股,政府发行债券

b. 母公司担保

c. 买保险担保

d. 保证还款

投资者有一个很简单的办法验证中介的宣传是否属实:通常每个项目都会推荐一个美国执业律师来制作申请材料,投资者一定要在交款前要求与该律师取得直接联系,并直接询问本项目是否提供任何形式的还款担保。美国执业律师如果做出虚假宣传,会导致执照吊销甚至刑事责任。

当然,出于保护他们自己利益的目的,中介一般都不会让投资者直接与律师接触,因为这样投资者很可能直接委托律师,而省去可观的中介费。所以,对于投资者来说,还有一个更好的办法: 聘请独立第三方律师。

3. 聘请独立第三方律师是防范投资移民风险的终极之道:

独立第三方律师,是指非项目指定的投资移民律师,聘请独立第三方,可为投资者带来如下好处:

a. 直接委托律师,没有中介费。

中介提供的服务不外乎翻译和材料准备,实际上这些过程都是由律师发出指令,再由中介转达到投资者。中介提供的服务价值有限,但中介费却过于昂贵。

b. 独立第三方律师会详尽的调查项目的宣传是否属实,以及公开材料里不可能看到的内幕,比如说运营方有不良记录,甚至已遭起诉等等。投资者依据律师的报告,可及时更换可靠项目,以免   投资款无法收回。如果投资者直接使用项目方推荐的律师,由于项目方对该律师有利益输送,该律师不可能站在投资者的角度,披露项目的真实情况。

c. 在两年后转换正式绿卡,或五年后返款时,如果由于项目的问题导致投资者不能顺利拿到绿卡或投资款,独立第三方律师还可以帮助投资者追究项目方责任,并追讨投资款。如果投资者直接使用项目方推荐的律师,该律师因为与项目有利益关联,也不可能代表投资者来起诉项目方。

d. 选择独立第三方的资深律师,能够保证绿卡的获得。使用项目方的律师,则没有选择,遇到初出茅庐的律师,也是常有之事。

所以当投资者决定要投资某个项目时,聘请独立第三方律师既可以达到节省中介费的目的,还可以获得更详尽的项目信息,在项目出问题时,还能获得法律的保护。

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