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公寓装巨型浴缸 危及到大楼安全 物业公司阻挠被诉

 

法佑网Staff Legal Analyst 报道

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  上海市第二中级人民法院对巨无霸浴缸案作出终审判决,驳回美国人顾然地(英文名Randolph Hobson Guthrie III)要在自己房内安装占地面积8平方米大浴缸的诉请,维持了一审上海静安区人民法院的判决。

  20011213日,顾然地欲将一只占地面积8.826平方米、自重362.8千克、可放水4. 16吨的浴缸,安装到本市延平路三和花园4号楼29室房屋时,遭到物业管理者巨星公司的拒绝。巨星公司认为,过于庞大的浴缸会给大楼造成危险。顾然地为此状告巨星公司,要求排除妨碍,赔偿人工费、精神损失费1万余元,原审法院驳回其诉请后,他又向市二中院提起上诉。

  市二中院应顾然地的要求,委托鉴定机构做了鉴定,在此基础上认为,大浴缸不能安装到29室,否则会影响大楼的正常使用并危及大楼安全。故最后作出如上判决。

编者按:

中国物权法地71条规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。” 意味着业主在使用专有部分时也不是完全自由的,法律要求不得影响其他相邻业主对自身房屋的正常使用。

  就本案来讲,顾先生对屋内安装浴缸本来应当与物业无关,但由于该浴缸比较特殊,其面积、容水后的重量等等都与普通浴缸不同,这对于按照普通浴缸标准设计的房屋空间大小以及楼板承载力而言显然是不适合的,其安装必然导致原规划设计的改变和整幢建筑物的安全隐患,影响到该建筑物中其他业主对房屋的正常使用。在此情况下,法院当然不会支持原告的诉讼请求。

  在此提醒广大业主,任何权利都不是绝对的,其行使都会受到一定程度的限制。法律既不允许权利受到干涉、侵害,也不会允许权力的滥用。业主对物业享有的所有权也必须正当、合法,否则就不受法律保护。

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