法佑网 Legal Reporter Mia 报道

十年前，在大连的沃尔玛公司租了房，但房租至今却分文没付，这中间交涉、协调、仲裁，甚至连法院多次强制执行都拿它没办法。这起棘手的案件究竟是怎么回事呢？

为何提出要求解除租赁合同

1999年大连市的万国购物广场有限公司和大连沃尔玛管理服务有限公司签订协议，大连万国出钱出地，在大连市甘井子区为大连沃尔玛专门建设山姆会员店，施工图纸，建材等全部按照大连沃尔玛公司的要求建设。建好之后，2002年6月11号双方交接，大连沃尔玛作为承租方租用这个商场经营，租金每年一千余万元，租期15年。2003年，大连沃尔玛向中国国际经济贸易仲裁委员会提出要求解除租赁合同等仲裁申请，理由有大连万国开工迟延和工期延误，交接不合法、房屋证照不齐、还有未完成工程等等。

贸仲委经过调查核实，该建筑房屋证照齐全，2002年交接合法，遂驳回了大连沃尔玛的申诉，做出了2005第168号仲裁裁决，要求双方继续履行合同。这份裁决在法律上相当于终审裁决。可是大连沃尔玛拒不履行裁决，2005年大连万国向法院申请强制执行。

不配合法院工作让案件停滞

2011年8月，大连中院准备完成这起执行案件，于是叫来了双方当事人展开合议听证，可是第一次听证的结果就让法官们始料未及。大连沃尔玛公司代表就提出的一系列问题，如现场处于什么状态，什么时候谁在交接，什么时候在管理，双方还有什么工程需要互相配合等一系列问题给出的答案竟然都是"不清楚"。如此的回答让听证无法进行，法官只好当场休庭，让他们当庭阅卷。可是看完卷宗之后，沃尔玛公司的人还是声称不清楚情况，无奈之下，大连市中院又专门给了他们了解情况的时间。

可是直到9月15号第六次听证会举行时，沃尔玛仍旧不配合法院的工作，让案件的执行陷入了停滞。

拒不履行合同的真正玄机

那么，大连沃尔玛公司为什么要这样做呢，是不是由于经济原因没有能力来缴纳租金呢？记者了解到，沃尔玛在世界500强企业排名第一而大连沃尔玛是他下属的全资公司，目前在大连市共有四家门店，注册资金两千万美元，2009年的销售额就达到了9个多亿，利润5千多万元。这样的一家公司显然不存在无力支付房租的问题。

按此计算，房屋交接近十年来，大连沃尔玛拖欠的租金已经达到一个多亿，现在，涉案的这家山姆会员店一片破败。可就在大连市的另一个区，大连沃尔玛公司新建的又一个山姆会员店，马上就要开张营业了。实际上，这家新店的建立，才是他们拒不履行合同的真正原因。

据大连市中级人民法院法官于洲介绍，沃尔玛提供了一份书面材料，大概的内容是，已经开了新店，原来的场地不再需要了。

目前，大连市中院正在准备对沃尔玛采取下一步的执行措施。

编者按：

租房子要付租金，在哪都是天经地义的事。而执行法律的裁决，更是谁都不能例外。对于大连沃尔玛这样的行为，法律明文规定，可以对该公司的银行账户，营业场所、设备、土地使用权等财产进行冻结和查封。根据民事诉讼法规定，如果拒不履行或者说不配合履行，有可能导致罚款、拘留，构成刑事犯罪的有可能追究刑事责任。

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