美国法佑网Legal Editors Allen Wu, Mia Zhou 编辑

李女士2003年与何某签订了房屋买卖协定，以27万元的价钱向何某购买了东晓南路一套100多平方米的房屋。由于当时何某尚无房屋产权证，双方便约定，领取产权证书后30天内办理产权过户手续。没想到，何某最近领取了产权证后，见房价涨了，竟然又将房屋过户给了他人。

气炸了的李女士将何某一家三口告上法庭。2008年4月1日，广州市海珠区人民法院作出判决，何某不仅要将购房款、违约金等共计570000元退回给李女士，还要赔偿因房屋涨价而导致的38万余元经济损失。

李女士是一名美籍华人。其诉称，2003 年1月30日，她委托叔父与何某一家签订房屋买卖协议，约定以27万元购买何某坐落在海珠区东晓南路锦丽居的一套房屋。何某等人承诺，在领取房屋的产权证书后30天内办理产权过户手续。签协议后，李女士按约定支付了269950元，在接收房屋的同时花费巨资进行装修并使用至今。

最近，李女士获悉何某已领取了房屋产权证书，便要求其履行产权过户义务。但何某却利用协商的时间空隙，为赚取房产升值的价差，恶意与他人串通，将房屋过户给他人。李女士要求终止房屋买卖协议的履行,并要求何某返还购房款等经济损失等共计174万余元。

何某表示，同意解除买卖协议，并向李女士支付57万元，这里面包括退还的265000元房款、4950元煤气管道安装费等费用以及违约金，同时拒绝了对方其他的诉讼请求。

诉讼前，李女士委托了某评估公司对涉案房屋进行了评估，该公司于2007年12月27日出具《房地产评估报告》，确定房屋于估价时点2007年12月24日的市场价值为95.57万元。

海珠法院审理后认为，何某为获取更大的房产利润，恶意违约，将涉案房屋转让过户给他人，有违诚实信用，应承担违约责任。法院认为，涉案房屋于估价时点2007年12月24日的市场价值为95.57万元，表明即使何某退回57万元，以此价格李女士已无法购买到与涉案房屋条件相等的房屋。

因此，涉案房屋的市场价值与何某退回的57万元的差价，即为李女士的实际经济损失，何某应予赔偿。由于该房屋是何某夫妇共同所有的财产，因此他们需共同承担还款责任，何某的儿子无需承担责任。

评析：

在遇到卖房人不履行合同时，如果其将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。根据《合同法》，房屋升值部分是买方合同履行后可得利益，应当判决赔付给买方，以保护守约方合法权益。

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