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促成1.5亿美元酒店收购交易 因无中介资质佣金分文未赚

最新法律案例及资讯 » 2014年12月7日

法佑网Staff Legal Analyst 报道

 内华达州联邦法院日前对拉斯维加斯西门赌场酒店(Westgate Las Vegas Resort & Casino)的交易佣金争议一案做出裁决,认定以1.5亿美元收购该酒店的西门度假集团(Westgate Resorts)无需向一家地产中介公司支付分文,理由是原告在介绍该笔交易时尚未成立,因此不具有地产经纪商资格,无权领取佣金。

 涉案的拉斯维加斯西门赌场酒店是世界上最大的酒店之一,共有2,956个房间和305间套房,前身为富豪科克瑞恩(Kirk Kerkorian)名下的国际酒店(International Hotel),该酒店顶层第30层的阁楼套房曾长期为猫王(Elvis Presley)所居住,后者和著名钢琴家李伯拉斯(Liberace)亦长期在该酒店剧院演出,场面火爆,希尔顿集团在70年代买下这座酒店,改名为拉斯维加斯希尔顿酒店(LVH),2014年为佛罗里达州的西门集团以1.5亿美元所收购,改名为拉斯维加斯西门赌场酒店。

 地产中介公司Resort Properties of America(以下简称RPA)在今年8月起诉西门集团,称该公司在2011年通过其总裁David Atwell与西门集团签订合约,作为其购买拉斯维加斯希尔顿酒店的经纪人,而西门集团曾允诺支付交易总额1%的佣金,由于Atwell现已过世,诉状由他的女儿代为提起;原告现要求西门集团支付150万美元佣金。

 但西门集团的总裁David Siegel表示,收购拉斯维加斯希尔顿酒店的交易是由另一家中介公司负责的,西门集团并未和原告签订任何合同,也未约定支付1%的佣金。

 法庭经审查后指出,尽管David Atwell本身是一名持照房地产经纪人,但他的RPA公司直到2013年3月才成立,而按照内华达州法,只有持照的地产经纪商才有资格订立佣金合同。尽管原告称这笔佣金合同是Atwell以持证地产经纪人的身份与被告订立的,但Atwell现已病故,原告也没有任何证据以证明其有资格代替Atwell主张这笔佣金,遂认定原告并无合理的索赔依据,因此驳回起诉。

 法佑杨律师指出,实际上与本案类似的情况在华人社区也不断发生,由于越来越多的华人来美置业,有人相信卖方和中介的承诺,认为成交后有佣金可拿,便花时间精力介绍买家,促成交易,但成交后却一分佣金也未挣到。

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