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经典案例:上海富豪花1225万美元加州购豪宅后起诉地产中介欺诈

最新法律案例及资讯 » 2014年8月22日
新闻图片:彭宏陵携爱犬住在涉案的豪宅

法佑网 Staff Legal Reporter 报道

 一名华裔富豪在加州马里布花1225万美元买下一处现代豪宅,入手后却发现房子面积并非中介所说的15000平方英尺,而是只有9434平方英尺,遂起诉中介及其地产公司,目前官司仍在胶着状态,但业内人士表示,若原告胜诉,有可能会对加州现有的房产中介方式产生重大影响。

 本次起诉的华裔富豪彭宏陵(音,Hong Ling Peng)表示,他为追求心目中的理想住宅,在洛杉矶地区先后察看80处产业,最终选中位于马里布海滩的一栋托斯卡纳风格豪宅,拥有四间卧室,六个卫生间,可俯瞰太平洋。

 彭宏陵生于中国上海,他提到自己小时候一家四口挤在一间不足20平米的阁楼里,夏天连风扇都没有,他在上海大学外语学院获得文凭后,便移民日本,改名为堀池宏(Hiroshi Horiike),后又在香港创立宏马国际有限公司,44岁时退休,之后一心在加州寻找理想住宅。

 为彭宏陵介绍房产的是Coldwell Banker不动产公司的头号经纪人Chris Cortazzo,彭表示他不喜欢古旧的大房子,而想要新式的大型豪宅,Cortazzo在2007年向他介绍了本案涉及的马里布住宅,称当地政府在这栋产业建成之后颁布了房屋面积限制令,因此这样的豪宅再难复制;彭宏陵不禁为之心动;在经过短暂的考查之后,他便以1225万美元现金买下了这栋房屋。

 彭表示他本来不知道房屋的真实面积,而是在2009年向洛县政府申请住宅改造时才知道实际面积是9434平方英尺,远非中介当时所称的15000平方英尺。他因此将Cortazzo和Coldwell Banker公司告上法庭。

 据房地产业内人士分析,本案的看点在于法庭对地产中介业内常见的“双重代理”方式的态度,许多地产交易的中介商既代理卖方利益,又代理买方利益,因此形成双重代理;在美国一些州例如佛罗里达、科罗拉多、堪萨斯和怀俄明,法律明令禁止地产中介行使双重代理行为,但在加州和其他多数州,从事双重代理的中介只要向客户披露了必要信息,即为合法。

 彭宏陵的案子一开始在2012年被陪审团驳回,但在今年4月被上诉法院发回重审,法庭认为在房产交易中,如果存在双重代理情形,则卖方的代理人仍有义务保护买方的利益;尽管被告已向加州最高法院提起上诉,后者同意再行开庭,但业内人士表示,若高院认同上诉法院判决,则对现行的中介行业无异于“噩梦”,因为将不会有中介再愿意从事双重代理。

 被告此前希望通过仲裁方式解决本案,但被彭宏陵拒绝,他表示,自己打这场官司追求的是公正,不希望将来有任何人被房产中介所欺骗,这不仅是为自己,也是为了所有人。

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