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误信侄子劝诱贸然投资赔掉房产,老人起诉要求赔偿150万

最新法律案例及资讯 » 2012年2月6日

法佑网Staff Legal Analyst 报道

2012年1月26日联邦亚利桑那州凤凰城初审法院(U.S.D.C. District of Arizona, Phoenix Division)消息:一名老人面临身为“投资顾问”的侄子夫妇的殷殷劝诱,为使老人把房产交给他们,这对夫妇还给他看了《穷爸爸,富爸爸(Rich Dad, Poor Dad)》的光碟;老人本来对投资事宜一窍不通,但现在受到蛊惑,便同意将房产交给侄子夫妇投资,谁料一月不到该产业便被赔光拍走;老人后悔莫及,遂起诉这对夫妇要求赔偿损失。

原告Joseph Zappa是凤凰城的一位老年居民,被告Andrew S. Louis和Elizabeth M. Louis是他的侄子和侄媳妇。原告在诉状中提到,被告自称是“职业投资顾问”,频繁劝说他将自己房产的地契交给他们用于投资,可以获得相当高的回报;称这样做几乎没有风险,因为原告的债务风险将被随后转让到他名下的信托分担,且因这笔贷款将获得12-15%的资本回报率,故何乐而不为。

被告利用《穷爸爸,富爸爸》蛊惑老人投资

诉状称,为了说动原告,被告还给他看了《穷爸爸,富爸爸》系列光碟,原告本来欠缺投资方面的知识,而影片中所宣扬的“穷人为钱工作,富人让钱生钱”的理论深深打动了他。

不仅如此,被告夫妇还借用书中的观点,向被告宣称“拥有房产其实是一种累赘,不仅不会带来财富,还会增加主人的债务。”他们还向原告保证,他的房子绝对安全,因为他可以随时宣告贷款到期,从而“让一切恢复原状”。

原告提到,被告知道原告缺乏财务知识,遂利用其这一缺点,做出虚假陈述欺骗了他,目的是使其交出房产权证;但这一切他在事后才意识到。

30天不到即称房产赔光

被告的种种陈述最终说动了原告,Zappa在2005年11月25日将自己的房产转到了侄子夫妇名下;被告随即用这栋房产抵押贷款了39.3万美元,其中5万美元被用于偿还现有房贷,另外34.3万美元被存进了被告的投资公司账户中;原告称被告在之前的书面文件中并没有提到这一意向。

在转让房产不到30天后,原告想想觉得不对,便找到侄子夫妇希望取消这笔交易,但后者告诉他已经太迟了,他的房子因为无力还贷,已经被止赎法拍,所有的钱“全没了”,但未解释这些钱到底去了哪儿。

原告遂对其侄子夫妇提起诉讼,以被告违约、欺诈、虐待老年人等为由,要求其赔偿150万美元。

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